Ви коли-небудь здавали в оренду квартиру, якою володіли? Або, можливо, хтось із ваших друзів? Навіть якщо ні, ви добре знаєте, звідки береться пасивний дохід у цьому випадку — власник нерухомості здає її в оренду та отримує регулярні платежі. Також, якщо житло розташоване в привабливому місці, його вартість поступово зростає, збагачуючи власника з часом.
У сфері токенізованої нерухомості все працює точно так само. Ви спільно володієте будинком, отримуєте орендний дохід пропорційно вашій частці та заробляєте на зростанні вартості нерухомості.
Як я спільно володію квартирою, якщо не купував її фізично?
Насправді ви купили її. Ну, її частку.
Сучасне законодавство дозволяє використовувати блокчейн для утримання права власності на так звані реальні активи (Real-World Assets) — звичні речі, такі як нерухомість, золото, акції та багато іншого. Один такий закон був прийнятий у штаті Вайомінг, США. Він дозволяє створити компанію та випустити спеціальні крипто-токени, що представляють право власності на неї. Ті, хто володіє цими токенами, володіють компанією.
Уявіть це як публічну компанію, якою володіють її акціонери. Тут відбувається те саме, але замість акцій є крипто-токени, випущені на блокчейні.
І коли ця токенізована компанія купує нерухомість, усі її акціонери — власники токенів — стають співвласниками цієї нерухомості.
Отже, як я володію будинком через крипто-токени?
Ось процес:
- Коли власник нерухомості (найчастіше девелопер) хоче швидко продати об'єкт, він розміщує його на маркетплейсі Binaryx.
- Для цієї квартири ми створюємо спеціальну компанію у Вайомінгу та випускаємо токени, що представляють право власності на неї. Коли ви купуєте ці токени на маркетплейсі (від $50 за токен), ви стаєте співвласником цієї компанії відповідно до закону.
- Коли токени розпродані, компанія купує нерухомість у девелопера. Як співвласник компанії, ви також починаєте спільно володіти нерухомістю.
Платформа Binaryx не володіє нерухомістю на жодному етапі цього процесу. Квартира передається від старого власника до нового (власників токенів компанії) напряму.
Для кожного об'єкта нерухомості існує лише одна компанія.
Як я заробляю пасивний дохід від токенів нерухомості?
Припустимо, нерухомість коштує $100 тис., і ви купили токени на $1 тис. Це означає, що ви володієте 1% нерухомості. Щомісяця ви отримуватимете 1% орендної плати, сплаченої орендарем. І якщо вартість нерухомості зросте на 10% протягом року ($10 тис.), вартість ваших токенів також зросте на $100.
Що таке APR та IRR?
На маркетплейсі Binaryx є два показники прибутковості: APR та IRR.
APR означає оренду. APR першого об'єкта, який ми продали на нашому маркетплейсі, становить 12%: якщо його співвласник інвестував $1000, він заробить $120 орендного доходу протягом року.
Орендний дохід накопичується щоденно з дати початку оренди — дня, коли хтось починає орендувати щойно продану нерухомість. На нерухомість, яку ми продаємо, є високий попит, тому ми знаходимо орендарів заздалегідь і підписуємо довгострокові контракти. Інтерв'ю з орендарем, який живе в першому пентхаусі, токенізованому Binaryx, читайте тут.
Ви можете відстежувати баланс оренди у своєму акаунті та виводити його будь-коли в USDT на базі Polygon. Один з наших користувачів, який інвестував $6,100 у перший об'єкт, поділився цим скріншотом. Він інвестував $6,100 і вже заробив $76 за 1,5 місяці:
Другий показник прибутковості — IRR (внутрішня норма дохідності). Він включає APR плюс зростання вартості нерухомості.
Нерухомість, яку ми продаємо, розташована в привабливих місцях, де нерухомість швидко дорожчає. Це означає, що вартість ваших токенів також очікувано зростатиме. Для першого об'єкта, проданого на нашому маркетплейсі, ми прогнозуємо зростання вартості на 10% протягом року. Це означає, що IRR цього об'єкта становить 22% (12% — оренда + 10% — прогнозоване зростання вартості).
Зверніть увагу, що ви можете вивести лише орендний APR. Щоб реалізувати прибуток від зростання ціни токена, ви можете лише продати його. Базова версія вторинного ринку для цієї мети нещодавно була впроваджена на нашому маркетплейсі.
Читайте також:
.jpeg)
-min.jpeg)
