Історично нерухомість була неліквідним ринком з високим порогом входу. Інвесторам потрібна величезна кількість грошей і часу, щоб купувати та продавати нерухомість традиційним способом.
Токенізація нерухомості дозволяє інвестувати від $50 в об'єкт, який знаходиться за тисячі кілометрів від вас, лише за кілька кліків. Ніколи раніше в історії не було можливості стати співвласником нерухомості так легко.
Не перша спроба
Токенізація можлива сьогодні завдяки поширенню блокчейн-технології та розробці відповідного законодавства. Проте це не перша спроба демократизувати інвестування в нерухомість.
Починаючи з XX століття, цю нішу займали REIT — інвестиційні трасти нерухомості. Ці компанії діють як взаємні фонди: вони збирають капітал від багатьох інвесторів, потім купують нерухомість і розподіляють дохід. Вони дійсно пропонують нижчий поріг входу для дрібних інвесторів та стабільний пасивний дохід.
Однак у цього підходу є недоліки. По-перше, інвестори самі не володіють нерухомістю, і їхній дохід повністю залежить від політики трасту. По-друге, інвестори не мають права на зростання капіталу: вони майже не отримують прибутку від зростання ціни нерухомості. По-третє, є куди рости з точки зору прозорості.
Що таке токенізація нерухомості?
Коли нерухомість токенізується, її право власності переноситься на блокчейн і перетворюється на цифрові частки, або токени. Будь-хто може купити навіть одну частку від $50 або $100. Все робиться відповідно до закону, а умови купівлі-продажу прописані в смарт-контракті.
Покупці токенів стають власниками нерухомості в реальному світі. Вони мають право на всі бонуси, які приносить цей статус — орендний дохід та зростання вартості нерухомості. Оренда нараховується щомісяця і доступна для виведення, а зростання вартості означає, що токени нерухомості користувача поступово зростатимуть у ціні.
Для продавців нерухомості токенізація відкриває можливість швидко продати свої об'єкти. На традиційному ринку їм довелося б шукати одного інвестора, готового сплатити гігантську суму одразу. Цей пошук забирає час. На ринку токенізованої нерухомості безліч дрібних інвесторів приходять одразу і швидко збирають необхідну суму, полегшуючи продаж для власника нерухомості.
Як працює токенізація нерухомості?
У попередньому параграфі ми продемонстрували, як власники можуть продати нерухомість сотням людей через токенізацію. У цьому сенсі купівля токенізованої нерухомості дуже схожа на краудфандинг: кожен вносить невелику суму, і коли капітал зібрано, він надсилається продавцю для укладення угоди.
Очевидно, у нас є багато покупців з різних країн, які заплатили різні суми грошей. Тут виникає питання — як нам передати нерухомість їм як цілісний об'єкт, забезпечивши при цьому можливість гнучкого перепродажу токенів?
Платформа Binaryx вирішує цю проблему, створюючи нову DAO LLC для кожного токенізованого об'єкта. Ось як це працює покроково:
- Коли новий об'єкт виставляється на продаж, ми створюємо нову компанію, офіційно зареєстровану як DAO LLC у Вайомінгу. Цей штат нещодавно прийняв новий закон, що дозволяє цю процедуру.
- Ця DAO-компанія залучає капітал, продаючи свої управлінські токени користувачам. Користувачі, які купують ці токени, стають співвласниками цієї компанії.
- Зібраний капітал надсилається попередньому власнику, і DAO-компанія купує нерухомість. Співвласники компанії (власники токенів) стають співвласниками нерухомості.
Для детального ознайомлення читайте Як ви володієте нерухомістю в реальному світі через токени нерухомості?
Переваги токенізації
Токенізація відкриває такі переваги як для продавців, так і для покупців:
- Підвищена ліквідність. Продати актив вартістю $100,000 і більше непросто — це потребує часу та зусиль. Навпаки, токени нерухомості вартістю $50 кожен можуть вільно рухатися по ринку, дозволяючи гнучку торгівлю та кращу ефективність капіталу.
- Знижений поріг входу. Протягом більшої частини історії інвестування в нерухомість було доступне лише заможним. Сьогодні кожен може дозволити собі володіти часткою токенізованої нерухомості за $50.
- Диверсифікація. Така низька ціна на токени нерухомості відкриває можливість збирати диверсифікований портфель об'єктів з усього світу. У випадку місцевих ринкових спадів або бульбашок, «яйця, покладені в інші кошики», збалансують втрати.
- Прозорість та ефективність. Прозора природа блокчейну робить всі угоди з нерухомістю незмінними та видимими для всіх. Майже миттєве проведення транзакцій дозволяє швидкий та ефективний обмін вартістю.
Інвестування невеликих сум у нерухомість швидко ніколи раніше не було можливим. Можливість торгувати активом та збирати диверсифікований портфель — це перевага, розблокована токенізованою нерухомістю. Для повного огляду переваг дивіться 5 причин інвестувати в токенізовану нерухомість.
Кінцева мета токенізації
Якщо ви читаєте це, ви, мабуть, шукаєте можливості безтурботного пасивного доходу. Токенізована нерухомість пропонує саме це. Щоб дізнатися, як ви можете заробляти від дробового володіння нерухомістю, читайте Як заробляти пасивний дохід з платформою Binaryx.
.jpeg)
-min.jpeg)
