Вы когда-нибудь сдавали квартиру, которой владели? Или, может быть, кто-то из ваших друзей? Даже если нет, вы прекрасно знаете, откуда берётся пассивный доход в этом случае — владелец сдаёт объект в аренду и получает регулярные платежи. Кроме того, если жильё расположено в привлекательном месте, его стоимость постепенно растёт, делая владельца богаче со временем.
В сфере токенизированной недвижимости всё работает точно так же. Вы совладеете домом, получаете арендный доход пропорционально своей доле и зарабатываете на росте стоимости объекта.
Как я могу совладеть квартирой, если не покупал её физически?
На самом деле вы её купили. Точнее, её долю.
Современные законы позволяют использовать блокчейн для владения так называемыми активами реального мира (Real-World Assets) — привычными вещами вроде недвижимости, золота, акций и многого другого. Один из таких законов был принят в штате Вайоминг, США. Он позволяет создавать компании и выпускать специальные криптотокены, которые представляют собой право собственности на компанию. Те, кто владеет этими токенами, владеют компанией.
Представьте это как публичную компанию, принадлежащую акционерам. Здесь происходит то же самое, но вместо акций — криптотокены, выпущенные на блокчейне.
И когда эта токенизированная компания покупает недвижимость, все её акционеры — владельцы токенов — становятся совладельцами этой недвижимости.
Так как же я владею домом через криптотокены?
Вот как это работает:
- Когда владелец недвижимости (чаще всего застройщик) хочет быстро продать объект, он размещает его на Binaryx Marketplace.
- Для этой квартиры мы создаём специальную компанию в Вайоминге и выпускаем токены, представляющие право собственности на неё. Когда вы покупаете эти токены на маркетплейсе (от $50 за токен), вы становитесь совладельцем этой компании по закону.
- Когда токены распроданы, компания покупает объект у застройщика. Как совладелец компании, вы также становитесь совладельцем объекта.
Binaryx Platform не владеет объектом ни на одном этапе процесса. Квартира передаётся напрямую от прежнего владельца к новому (владельцам токенов компании).
Для каждого объекта создаётся только одна компания.
Как я зарабатываю пассивный доход на токенах недвижимости?
Допустим, объект стоит $100 000, а вы купили токенов на $1 000. Это значит, что вам принадлежит 1% объекта. Каждый месяц вы будете получать 1% от арендной платы, которую вносит арендатор. А если стоимость объекта вырастет на 10% за год ($10 000), стоимость ваших токенов также вырастет на $100.
Что такое APR и IRR?
На Binaryx Marketplace есть два показателя доходности: APR и IRR.
APR означает аренду. APR первого объекта, проданного на нашем маркетплейсе, составляет 12%: если совладелец инвестировал $1 000, он заработает $120 арендного дохода за год.
Арендный доход начисляется ежедневно с даты начала аренды — дня, когда кто-то начинает арендовать только что проданный объект. На нашу недвижимость высокий спрос, поэтому мы находим арендаторов заранее и заключаем долгосрочные контракты. Интервью с арендатором, который живёт в первом пентхаусе, токенизированном Binaryx, можно прочитать здесь.
Вы можете отслеживать баланс аренды в своём аккаунте и выводить средства в любое время в USDT на базе Polygon. Один из наших пользователей, инвестировавший $6 100 в первый объект, поделился этим скриншотом. Он инвестировал $6 100 и уже заработал $76 за 1,5 месяца:
Второй показатель доходности — IRR (внутренняя норма доходности). Он включает APR плюс рост стоимости объекта.
Объекты, которые мы продаём, расположены в привлекательных местах, где недвижимость быстро дорожает. Это значит, что стоимость ваших токенов тоже ожидаемо вырастет. Для первого объекта, проданного на нашем маркетплейсе, мы прогнозируем рост стоимости на 10% за год. Таким образом, IRR этого объекта составляет 22% (12% — аренда + 10% — прогнозируемый рост стоимости).
Обратите внимание: вывести можно только арендный APR. Чтобы реализовать прибыль от роста цены токена, его можно только продать. Базовая версия Вторичного рынка, служащего этой цели, недавно была реализована на нашем маркетплейсе.
Читайте также:
.jpeg)
-min.jpeg)
