Avez-vous deja loue un appartement que vous possediez ? Ou peut-etre l'un de vos amis l'a-t-il fait ? Meme si ce n'est pas le cas, vous savez bien d'ou vient le revenu passif dans ce cas - le proprietaire du bien le loue et recoit des paiements reguliers. De plus, si le logement est situe dans un emplacement attractif, sa valeur augmente progressivement, enrichissant le proprietaire au fil du temps.
Dans le domaine de l'immobilier tokenise, cela fonctionne exactement de la meme maniere. Vous codetenez une maison, recevez des revenus locatifs proportionnels a votre part et profitez de l'appreciation de la valeur du bien.
Comment puis-je codetenir un appartement si je ne l'ai pas achete physiquement ?
En fait, vous l'avez achete. Enfin, une fraction de celui-ci.
Les lois actuelles permettent d'utiliser la blockchain pour detenir la propriete de ce qu'on appelle les actifs du monde reel - des choses familieres comme l'immobilier, l'or, les actions et bien d'autres. Une telle loi a ete adoptee dans l'Etat du Wyoming, aux Etats-Unis. Elle permet de creer une societe et d'emettre des crypto-tokens specifiques representant sa propriete. Ceux qui possedent ces tokens possedent la societe.
Imaginez cela comme une societe cotee en bourse detenue par ses actionnaires. C'est le meme principe ici, mais au lieu d'actions, il y a des crypto-tokens emis sur la blockchain.
Et lorsque cette societe tokenisee achete un bien immobilier, tous ses actionnaires - les detenteurs de tokens - deviennent coproprietaires de ce bien.
Alors comment posseder une maison avec des crypto-tokens ?
Voici le processus :
- Lorsqu'un proprietaire de bien (le plus souvent un promoteur immobilier) souhaite vendre rapidement son bien, il le met en vente sur Binaryx Marketplace.
- Pour cet appartement, nous creons une societe dediee dans le Wyoming et emettons des tokens representant sa propriete. Lorsque vous achetez ces tokens sur le Marketplace (a partir de 50 $ par token), vous devenez coproprietaire de cette societe, conformement a la loi.
- Lorsque les tokens sont tous vendus, la societe achete le bien aupres du promoteur. En tant que coproprietaire de la societe, vous devenez egalement coproprietaire du bien.
La plateforme Binaryx ne possede jamais le bien a aucune etape de ce processus. L'appartement est transfere de l'ancien proprietaire au nouveau (les detenteurs de tokens de la societe) directement.
Il n'y a qu'une seule societe pour chaque bien.
Comment puis-je tirer des revenus passifs des tokens immobiliers ?
Supposons que le bien vaut 100 000 $ et que vous avez achete des tokens pour 1 000 $. Cela signifie que vous possedez 1 % du bien. Chaque mois, vous recevrez 1 % du loyer paye par le locataire. Et si la valeur du bien augmente de 10 % en un an (10 000 $), la valeur de vos tokens augmentera egalement de 100 $.
Que sont le TRA et le TRI ?
Sur Binaryx Marketplace, il y a deux indicateurs de rentabilite : le TRA et le TRI.
TRA signifie loyer. Le TRA du premier bien vendu sur notre Marketplace est de 12 % : si son coproprietaire a investi 1 000 $, il gagnera 120 $ de revenus locatifs en un an.
Les revenus locatifs s'accumulent quotidiennement depuis la date de debut de location - le jour ou quelqu'un commence a louer le bien nouvellement vendu. La demande pour les biens immobiliers que nous vendons est forte, nous trouvons donc les locataires a l'avance et signons des contrats a long terme. Retrouvez une interview avec le locataire qui vit dans le premier penthouse tokenise par Binaryx ici.
Vous pouvez suivre votre solde de loyer dans votre Compte et le retirer a tout moment en USDT sur Polygon. L'un de nos utilisateurs ayant investi 6 100 $ dans le premier bien a partage cette capture d'ecran. Il a investi 6 100 $ et a deja gagne 76 $ en 1,5 mois :
Le deuxieme indicateur de rentabilite est le TRI (Taux de Rendement Interne). Il inclut le TRA plus l'appreciation de la valeur du bien.
Les biens que nous vendons sont situes dans des endroits attractifs ou l'immobilier s'apprecie rapidement. Cela signifie que la valeur de vos tokens devrait egalement augmenter. Pour le premier bien vendu sur notre Marketplace, nous anticipons une croissance de 10 % de la valeur en un an. Cela signifie que le TRI de ce bien s'eleve a 22 % (12 % de loyer + 10 % d'appreciation projetee).
Notez que vous ne pouvez retirer que le TRA locatif. Pour realiser le gain lie a la hausse du prix du token, vous ne pouvez que le vendre. Une version basique du Marche Secondaire servant a cet effet a recemment ete implementee sur notre Marketplace.
Pour en savoir plus :
.jpeg)
-min.jpeg)
