Les lois actuelles vous permettent de posseder des biens immobiliers dans le monde entier en achetant des tokens immobiliers sur la blockchain. Oui - posseder officiellement des maisons, pas leurs images NFT ou quoi que ce soit d'autre. Vous pouvez devenir coproprietaire d'un bien immobilier par les documents et en tirer des revenus locatifs.
Ce type de propriete repose sur des lois recemment adoptees, encore peu connues, c'est pourquoi cela peut sembler flou ou suspect. Comblons cette lacune avec une explication etape par etape.
Mais avant de commencer...
Ce n'est pas la plateforme Binaryx qui a initie le transfert de propriete immobiliere en tokens. La tendance a la tokenisation immobiliere existe depuis quelques annees deja, bien que la legislation permettant de la generaliser vienne tout juste d'emerger.
Globalement, il s'agit d'une tendance a la tokenisation des actifs du monde reel (RWA), des actifs qui nous sont familiers et dont la valeur est reconnue - tangibles (de l'immobilier a l'or) et intangibles (des actions aux credits carbone). La pertinence des RWA tokenises a ete soulignee par des leaders de l'industrie crypto tels que Vitalik Buterin.
Pourquoi transferer la propriete d'actifs sur la blockchain ?
L'immobilier est un marche enorme qui offre de bons revenus passifs, mais il est difficile d'acheter de maniere traditionnelle. Il faut generalement acheter l'ensemble du bien d'une valeur de centaines de milliers de dollars et passer des mois a trouver le vendeur et conclure la transaction. Ce marche offre d'excellents rendements mais n'est accessible qu'a tres peu de personnes.
La tokenisation democratise le commerce des RWA, y compris l'immobilier, en le rendant simple et accessible a tous. Sur les places de marche d'immobilier tokenise, vous pouvez investir dans une fraction d'un bien pour aussi peu que 50 $, en devenir coproprietaire et commencer a percevoir des revenus locatifs.
Alors, comment posseder un bien immobilier dans le monde reel avec des tokens ?
Voici comment cela fonctionne sur la plateforme Binaryx. Tout d'abord, couvrons trois concepts essentiels.
La Societe
Techniquement parlant, vous ne possedez pas directement un bien tokenise. Vous codetenez plutot une societe qui possede le bien. Il s'agit d'une societe officiellement enregistree qui possede officiellement le bien, mais ce n'est pas une societe ordinaire. Ses caracteristiques specifiques lui permettent de servir de pont entre le monde reel et la blockchain. Mais quel type de societe est-ce ?
La DAO
Dans le monde crypto, il existe des DAO - organisations autonomes decentralisees. Ces organisations n'ont pas de dirigeant unique ni de cercle restreint de personnes qui les dirigent. La gouvernance dans une DAO est exercee collectivement par vote. Les droits de vote appartiennent a ceux qui detiennent des tokens emis par cette DAO. Il peut y avoir des dizaines, des centaines, voire des milliers de votants.
En bref, une DAO est une organisation dirigee de maniere decentralisee par des centaines de personnes via des tokens. Jusqu'a recemment, les DAO n'existaient que dans le domaine crypto, mais aujourd'hui, vous pouvez creer une societe dans le monde reel qui sera detenue et gouvernee par les detenteurs de tokens comme une DAO.
La Loi
En 2021, l'Etat du Wyoming, USA, a adopte le LLC Act. Il a permis la creation de societes detenues et gerees comme une DAO sur la blockchain. Une societe de ce type est appelee DAO LLC. Cela signifie que la societe sera detenue et controlee par un groupe de personnes qui detiennent ses tokens de gouvernance.
Lorsque vous achetez un token immobilier sur Binaryx Marketplace, vous devenez coproprietaire d'une societe qui va acheter ce bien. Cette societe est enregistree en tant que DAO LLC - elle peut avoir des centaines de coproprietaires qui ont egalement decide d'exploiter la puissance de l'immobilier tokenise.
La propriete de l'immobilier tokenise dans le monde reel - Explication etape par etape
Maintenant, passons en revue la chaine d'evenements qui fait de vous un proprietaire d'un bien tokenise dans le monde reel.
- Lorsqu'un promoteur immobilier souhaite vendre un bien, il le met en vente sur Binaryx Marketplace.
- Pour ce bien, une nouvelle DAO LLC (societe) est creee.
- La societe leve des capitaux en vendant ses tokens. Si vous achetez ce token, vous devenez coproprietaire de la societe.
- Lorsque suffisamment de capital a ete leve, la societe achete le bien. Les coproprietaires de la societe deviennent coproprietaires du bien.
La societe nouvellement creee ne peut posseder qu'un seul bien, et le bien ne peut etre possede que par une seule societe. 1 societe = 1 bien.
Comme vous pouvez le voir dans ce schema, la propriete du bien est transferee directement de l'ancien proprietaire a la DAO LLC nouvellement creee. La plateforme Binaryx ne possede jamais le bien a aucune etape. Pour en savoir plus sur notre cadre juridique, n'hesitez pas a consulter nos Docs.
Et les revenus passifs de mon bien ?
Maintenant, en tant que fier proprietaire d'un bien a Bali ou dans un autre lieu magnifique, vous avez droit a tous les avantages qu'il procure. A savoir, vous percevez des revenus locatifs car le bien est loue (nous nous chargeons de trouver les locataires) et vous profitez de l'appreciation de sa valeur. Pour decouvrir comment les detenteurs de tokens immobiliers tirent des revenus de leur bien, visitez Comment generer des revenus passifs avec la plateforme Binaryx.
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