La Casa Espanola: 3-спальнева вілла в Улувату, Балі

La Casa Española villa 4 – 3-спальнева вілла площею 230,8 м² в іспанському колоніальному стилі в районі Бінгін (Улувату, Балі), відкрита для дробового інвестування на Binaryx. Станом на 12 липня 2026 зібрано $153 888 із $385 000 (40%), токен коштує $39,43, у проєкті 149 співінвесторів. Мінімальна інвестиція на платформі – від $500.

Хто стоїть за цифрами. Binaryx (Wyoming DAO LLC, реєстрація 2022-001196504): міжнародна платформа токенізованої нерухомості на ринках Балі, Чорногорії та Туреччини. Розрахунки в USDT або фіаті, блокчейн Polygon, вихід через вторинний ринок за 20-40 хвилин. Станом на липень 2026 через платформу інвестовано $8 352 484 у нерухомість, оцифровано 38 об'єктів, виплачено $460 003 орендного доходу, а спільнота налічує 2 000+ інвесторів із 70+ країн.

Що являє собою La Casa Española villa 4

La Casa Española – перший житловий комплекс в іспанському колоніальному стилі на Балі. Історично іспанська присутність в Індонезії обмежувалася Молуккськими островами, тож до цього проєкту такої архітектури на острові не існувало. Аркові прорізи, внутрішній двір, ручна плитка Tegel Kunci, текстиль батик і лампи з бананового паперу від місцевих майстрів формують образ, який одразу вирізняє комплекс серед типових тропічних новобудов.

Villa 4 – найпросторіший формат комплексу: триповерховий юніт площею 230,8 м² на ділянці 104 м². Планування за карткою об'єкта:

• Перший поверх: вітальня з високою стелею, їдальня, кухня з островом, гостьовий санвузол і басейн 4,5 × 2,8 м у внутрішньому дворі.
• Верхні рівні: три спальні, кожна з власною ванною кімнатою, лаунж-куточок, тераса та два балкони.
• Дах: окремий вихід, який перетворює верхній рівень на додатковий простір для відпочинку.

Забудовник – Rumah Archipelago Villas, балійська компанія, що працює з 2018 року і має 4 завершені проєкти, серед яких Tropical Loft у Падонані та Magic Story у Бінгіні. Команда контролює повний цикл від проєктування до управління готовими віллами, будує на армованому сталевому каркасі й публікує щомісячні звіти з фотографіями.

Крім villa 4, у комплексі відкритий ще один 3-спальневий юніт – villa 9 (так юніт названий на картці; on-chain токен має назву villa 9.1) площею 241 м². Його збір станом на 12 липня 2026 також наближається до 40%, тож обидві вілли рухаються практично паралельно.

Локація: Бінгін, Улувату

Бінгін – прибережний район Улувату на півострові Букіт, за 500 м від однойменного пляжу. Це зона низькоповерхової забудови з дефіцитом землі: нові ділянки біля пляжу майже не виходять на ринок, що підтримує і оренду, і перепродаж. Сильні та слабкі сторони локацій острова ми порівнюємо в огляді найкращих районів Балі для життя й купівлі нерухомості.

• 2 хвилини / 500 м до пляжу Бінгін
• 4 хвилини / 900 м до пляжу Дрімленд
• 3 хвилини / 800 м до пляжного клубу El Kabron
• 4 хвилини / 900 м до Alchemy Uluwatu
• 1 хвилина / 300 м до ресторану Gooseberry Uluwatu

Ключові показники станом на 12 липня 2026

Ціна токенів зростає за двофазною моделлю. Перша фаза ($32,90 → $36,55) закрита ще на етапі стартового збору, а між фазами закладений одномоментний стрибок ціни на 7%. У другій фазі діапазон становить $39,11 → $41,81, і поточна точка – $39,43. Що раніше вхід у межах фази, то більша різниця між ціною купівлі та розрахунковими $46,00 після добудови.

Щодо оренди: на старті продажів у вересні 2025 платформа оцінювала орендний дохід вілли приблизно в $60 000 на рік після введення в експлуатацію. Це прогнозна оцінка, а не гарантований показник: виплати почнуться лише після завершення будівництва й залежатимуть від реальної завантаженості та ставок у Бінгіні.

Як працює інвестиція

Кожен об'єкт Binaryx оформлений на окрему юридичну особу. Для цієї вілли створено LA CASA ESPANOLA villa 4 DAO LLC у штаті Вайомінг, США. Купуючи токени, ви стаєте учасником цієї DAO LLC, тобто співвласником компанії, яка володіє віллою. Усього випущено 10 000 токенів, і станом на 12 липня 2026 продано 4 328. Розрахунки проходять в USDT або фіатом, токени випущені на блокчейні Polygon, а вийти можна через вторинний ринок платформи за 20-40 хвилин. Механіку в деталях розбираємо в матеріалі що таке токенізація нерухомості.

Право на землю оформлене як leasehold на 30 років із можливістю продовження ще на 20 – стандартний формат для іноземних інвесторів в Індонезії. Чим leasehold відрізняється від freehold і на що звертати увагу в договорі, пояснюємо в посібнику з прав власності на Балі.

Кому підходить 3-спальневий формат

У комплексі є й компактна 2-спальнева villa 8 на 211 м² з вартістю проєкту $350 000. Villa 4 більша: 230,8 м² і $385 000. Різниця не в «краще чи гірше», а в орендній аудиторії та стратегії:

• Простір для родини. Три спальні з власними ванними приймають родину з дітьми або дві пари одночасно – без компромісів із приватністю.
• Довші проживання. Гості з дітьми та віддалені працівники частіше бронюють на тижні, а не на 2-3 ночі. Більша вілла краще конкурує саме в цьому сегменті.
• Вищий чек за ніч. Місткість до 6 гостей дає ширший діапазон тарифів, ніж формат для пари.
• Портфельний баланс. Просторий юніт логічно доповнює компактні об'єкти в портфелі: інша аудиторія, інший профіль попиту.

La Casa Española також увійшла до нашого огляду чотирьох RWA-об'єктів з високим потенціалом як один із небагатьох відкритих для інвестування проєктів.

Ризики та як з ними працює платформа

Головний ризик цього об'єкта вже проявився, і його відпрацювали публічно. Звіт за грудень 2025 фіксував готовність близько 12% для всіх чотирьох вілл комплексу, а взимку та навесні 2026 роботи стояли на паузі. На початку червня 2026 будівництво відновили: нова команда повністю переробила фундамент, залила нові оголовки паль, підготувала ростверки, виконала гідроізоляцію, посилила армування, підготувала ґрунтові балки й проклала підземні комунікації. До оновлення на картці об'єкта прикріплене відеоінтерв'ю із забудовником про причини затримки та подальший графік, а наступний етап – бетонування плити першого поверху.

• Строки. Затримки будівництва на Балі трапляються. Захист інвестора тут – щомісячні звіти, публічні оновлення та перероблений фундамент замість «тихого» перенесення дат.
• Прогнозні цифри. Оцінка $460 000 після добудови, приріст ≈16,7% і APR ≈23,3% – розрахунки станом на 12 липня 2026. Вони не гарантовані й перераховуються з поступом проєкту.
• Право leasehold. Ви купуєте частку в компанії з довгостроковим правом оренди землі, а не freehold. Для Індонезії це стандарт, але його варто розуміти до входу.
• Ліквідність. Вторинний ринок дає вихід за 20-40 хвилин, однак ціна продажу залежить від попиту на токени об'єкта в момент угоди.

Часті запитання про La Casa Española villa 4

Скільки грошей потрібно для входу?

Мінімальна інвестиція на Binaryx – від $500. Один токен villa 4 коштує $39,43 станом на 12 липня 2026, але це ціна токена конкретного об'єкта, а не мінімальна інвестиція.

Яка прогнозована дохідність villa 4?

Розрахункова вартість токена після завершення будівництва – $46,00 проти поточних $39,43, тобто близько +16,7% до проєктного виходу в березні 2027 року. Картка об'єкта показує прогнозований APR будівництва близько 23,3% річних. Після введення в експлуатацію вілла має додатково приносити орендний дохід: оцінка платформи на старті продажів – близько $60 000 на рік. Усі цифри є прогнозом станом на 12 липня 2026, а не гарантованим результатом.

Що зараз відбувається з будівництвом?

За оновленням від початку червня 2026 роботи відновлено після паузи, фундамент повністю перероблено, наступний етап – бетонування плити першого поверху. Дата завершення на картці об'єкта – грудень 2026, проєктний вихід – березень 2027.

Чим villa 4 відрізняється від 2-спальневої вілли комплексу?

Площею, місткістю і чеком: 230,8 м² проти 211 м², три спальні проти двох, вартість проєкту $385 000 проти $350 000. Архітектура, матеріали, забудовник і локація однакові. Деталі компактного юніта – у статті про 2-спальневу віллу La Casa Española.

Які права отримує інвестор?

Токени представляють частку в LA CASA ESPANOLA villa 4 DAO LLC (Вайомінг, США), яка володіє віллою на умовах leasehold 30 років із продовженням ще на 20. Право на частку захищене законодавством США, а самі токени можна перевірити на блокчейні Polygon.

Висновок

La Casa Española villa 4 – найпросторіший вхід у перший іспанський колоніальний комплекс Балі: три спальні, 230,8 м², вартість проєкту $385 000. Токен коштує $39,43, зібрано 40% станом на 12 липня 2026. Проєкт пережив затримку, але відповів на неї повною переробкою фундаменту й публічним звітом із відеоінтерв'ю – рідкісний рівень прозорості для будівельного ринку острова. Для інвестора, який цілиться в родинний сегмент оренди Бінгіна з довшими проживаннями, villa 4 – основний кандидат у комплексі. Головне – пам'ятати, що всі показники дохідності лишаються прогнозними.