ROOTS Villa 3 в Убуді: бутіковий рітріт у джунглях Балі
ROOTS Villa 3 поєднує рідкісний для Убуда формат бутікового рітріту в джунглях і зрозумілу токенізовану модель співволодіння. Вілла площею 188 м² із двома спальнями та приватним басейном зводиться в районі Тегаллаланг, серед тропічної зелені на північ від центру Убуда. Станом на 12 липня 2026 року інвестори вклали в цей об’єкт $151 976 із цільових $350 000, тобто 43,4% збору. Прогнозований ROI для покупця токенів становить 12,85%, а прогнозований APR сягає 35,3% річних. Обидві цифри зафіксовані з живої картки об’єкта 12 липня 2026 року й залежать від моменту входу. Завершення будівництва та вихід із інвестиції заплановані на четвертий квартал 2026 року.
Перший огляд цієї вілли виходив ще до старту продажу, з фазовими таблицями та цінами літа 2025 року. Ті цифри давно застаріли. Тому ми переписали матеріал з нуля: нижче лише актуальні дані з платформи та чесний розбір ризиків.
Головне
- ROOTS Villa 3 будується в Тегаллаланзі (Убуд, Балі): 188 м², 2 спальні, 2 ванні кімнати, тераса та приватний басейн із видом на джунглі.
- Станом на 12 липня 2026 року зібрано $151 976 із $350 000 (43,4%), у проєкті 91 інвестор, продано 4 620 із 10 000 токенів.
- Ціна токена bConst18 дорівнює $35,88 (це ціна токена конкретного об’єкта, а не мінімальна інвестиція). Мінімальна інвестиція на Binaryx стартує від $500.
- Прогнозований ROI 12,85% і прогнозований APR 35,3% станом на 12 липня 2026 року. Вихід запланований на Q4 2026 року.
- Дохідність не гарантована. Будівництво, строки та обмежена ліквідність до виходу залишаються реальними ризиками.
Подивитися живу картку ROOTS Villa 3 на платформі. Цифри там оновлюються з кожною купівлею токенів.
Хто стоїть за цифрами
Binaryx працює як платформа токенізованої нерухомості за законодавством штату Вайомінг про DAO LLC (реєстрація 2022-001196504). Станом на липень 2026 року через платформу інвестовано $8 352 484 у 38 об’єктів у трьох країнах: на Балі, у Чорногорії та Туреччині. Інвесторам уже виплачено $460 003 орендного доходу. Спільнота налічує понад 2 000 інвесторів із 70+ країн. Розрахунки проходять в USDT у мережі Polygon. Продаж токенів готових об’єктів на вторинному ринку платформи зазвичай займає 20-40 хвилин.
Формат об’єкта: камерний рітріт у джунглях
Перша вілла комплексу, ROOTS Villa 1, зіграла роль архітектурного маніфесту серії й наближається до повного збору (77,6% станом на 12 липня 2026). Villa 3 продовжує лінійку, але з іншим акцентом. Тут ставка зроблена на камерність: усамітнений дім для пари або маленької родини, довгі перебування та велнес-аудиторію.
Проєкт створила архітектурна команда з портфоліо рівня COMO Hotels і Ritz-Carlton. За основу взято Джогло, традиційний яванський дім із високим центральним павільйоном. Його форму переосмислено в сучасних геометріях: відкритий житловий простір, стеля з залізного дерева та плавні переходи між кімнатами й садом.
Ключові параметри з картки об’єкта: 188 м² площі, 2 спальні, 2 ванні кімнати, кухня, вітальня й тераса. Гостьовий сценарій доповнює приватний басейн із видом на джунглі. Тип власності стандартний для іноземних інвестицій в Індонезії: лізхолд на 29,5 років. Юридичні деталі цієї моделі ми розбирали в посібнику з прав власності на нерухомість на Балі.
Локація: Тегаллаланг, зелений пояс Убуда
Вілла розташована в районі Тегаллаланг округу Ґіаньяр, на північ від центру Убуда (точка на мапі). Це зона рисових терас, джунглів і бутікової забудови, без щільного трафіку прибережних Чангу та Семіньяка. Поруч працюють бутік-готелі, велнес-рітріти, органічні кафе, йога-студії та арт-простори.
Убуд давно тримає репутацію центру довгих перебувань: цифрові кочівники, практики йоги, творчі резиденції. Для співвласника це означає попит на оренду поза пляжною сезонністю. Формат камерного рітріту з приватним басейном націлений саме на таку аудиторію.
Цифри інвестиції станом на 12 липня 2026 року
Усі значення нижче зафіксовані з живої картки об’єкта 12 липня 2026 року. Вони змінюються з кожним проданим токеном, тому перед рішенням перевіряйте актуальний стан на платформі.
| Показник | Значення станом на 12 липня 2026 |
|---|---|
| Токен об’єкта | bConst18 (мережа Polygon) |
| Ціна токена | $35,88 (це ціна токена конкретного об’єкта, а не мінімальна інвестиція) |
| Зібрано | $151 976 із $350 000 (43,4%) |
| Залишилося зібрати | $198 024 |
| Продано токенів | 4 620 із 10 000 |
| Інвесторів у проєкті | 91 |
| Фаза продажу | 2 із 2 (діапазон цін фази: $35,56-$37,56) |
| Прогнозована вартість після будівництва | $405 000, або $40,50 за токен |
| Прогнозований ROI | 12,85% |
| Прогнозований APR | 35,3% |
| Завершення будівництва та вихід | Q4 2026 |
| Тип власності | Лізхолд 29,5 років |
| Юридична структура | Roots villa 3 DAO LLC (Вайомінг, США) |
Логіка будівельної моделі проста: пізніший вхід означає вищу ціну токена й нижчий прогнозований ROI. Ранні покупці фази 1 заходили від $30,70 за токен. Поточна фаза 2 має ціновий діапазон від $35,56 до $37,56.
Перевірити актуальні цифри на картці об’єкта
Як працює токенізація цієї вілли
Для об’єкта створена окрема компанія Roots villa 3 DAO LLC у Вайомінгу. Саме вона юридично володіє віллою. Токени bConst18 закріплюють частки в цій компанії, тож покупець токенів стає співвласником юридичної особи з правами на актив. Механіку моделі ми покроково пояснювали в статті про те, що таке токенізація нерухомості.
Купівля проходить в USDT у мережі Polygon, вхід від $500. Під час збору коштів ціна токена поступово зростає, тому дохід раннього інвестора закладений у різниці цін. Після завершення будівництва віллу виставлять на продаж за прогнозованими $405 000. Виручку розподілять між власниками токенів пропорційно часткам, із розрахунку $40,50 за токен. Якщо продаж затягнеться, віллу можуть здавати в оренду, і такий дохід теж розподіляється між інвесторами.
Практичний старт займає лічені хвилини: реєстрація, поповнення балансу в USDT, купівля токенів на картці об’єкта. Покрокову інструкцію дивіться в матеріалі про те, як купити токенізовану нерухомість. А стратегію регулярних виплат ми описали в огляді пасивного доходу з нерухомості.
Чесні ризики
Будівельний ризик. Непередбачені проблеми із забудовником або підрядниками можуть вплинути на строки та результат проєкту. Забудовник JEP веде повний цикл власною командою, від проєктування до меблювання, але ризик не зникає повністю. Природні події, від тропічних злив до землетрусів, теж здатні гальмувати роботи.
Строки. Вихід у Q4 2026 року залишається прогнозом, а не зобов’язанням. Затримка зсуває виплату та знижує фактичний APR, адже він рахується від часу утримання токенів. Плануйте горизонт із запасом.
Ліквідність. Інвестицію в будівельний об’єкт не можна вивести до завершення будівництва та продажу вілли. Швидкий вторинний ринок платформи, ті самі 20-40 хвилин, стосується готових об’єктів з орендним доходом. Для ROOTS Villa 3 розраховуйте тримати токени до виходу.
Прогнозні цифри. ROI 12,85% і APR 35,3% розраховані станом на 12 липня 2026 року з поточної ціни токена та прогнозованої ціни продажу. Ані строк, ані фінальна ціна продажу не гарантовані. Ринок нерухомості на Балі зростав останніми роками, але минула динаміка не повторюється автоматично.
Лізхолд. Права на об’єкт діють 29,5 років. Для Індонезії такий формат стандартний, однак вартість лізхолд-активу поводиться інакше, ніж повна власність, і це варто закласти в оцінку.
Часті запитання
Яка мінімальна сума для входу в ROOTS Villa 3?
Мінімальна інвестиція на Binaryx стартує від $500. Ціна токена bConst18 станом на 12 липня 2026 року дорівнює $35,88, і це ціна токена конкретного об’єкта, а не мінімальна інвестиція.
Коли і як інвестори отримають прибуток?
Базовий сценарій такий: завершення будівництва та продаж вілли у Q4 2026 року за прогнозованими $405 000. Після продажу власники токенів отримують виплату в USDT пропорційно часткам, із розрахунку $40,50 за токен. Строк може зсунутися, і саме він найбільше впливає на фактичну річну дохідність.
Чим Villa 3 відрізняється від ROOTS Villa 1?
Villa 1 стала архітектурним флагманом комплексу; її збір наближається до фінішу (77,6% станом на 12 липня 2026). Villa 3 пропонує формат камерного джунглі-рітріту: 188 м², 2 спальні, приватний басейн і сусідство велнес-інфраструктури Тегаллалангу. Це окремий токен, окрема DAO LLC і власна економіка угоди.
Чи можна продати токени до завершення будівництва?
Розраховуйте, що ні. Вивід інвестиції з будівельного об’єкта до завершення будівництва та продажу обмежений правилами платформи. Швидкий P2P-продаж стосується токенів готових об’єктів з орендним доходом.
Висновок
ROOTS Villa 3 підійде інвестору, який хоче точкову експозицію на рітріт-сегмент Убуда без купівлі цілої вілли. Станом на 12 липня 2026 року зібрано 43,4% цілі, у проєкті 91 інвестор, прогнозований ROI становить 12,85% до виходу в Q4 2026 року. Цифри зміняться з продажем наступних токенів, тому звіряйте їх перед купівлею. Зважте ризики строків і ліквідності й ухвалюйте рішення на свіжих даних, а не на торішніх анонсах.
