Roots Villa 3 à Ubud : villa boutique tokenisée, ROI 30,2 %

Investir dans une villa Bali Ubud avec un rendement projeté supérieur à 30 % attire l'attention de la diaspora française expatriée en Asie du Sud-Est. Plus de 5 000 ressortissants français vivent à Bali selon le consulat de France, dont une part croissante autour d'Ubud. ROOTS Villa 3 répond à cette demande.

La réponse à la première ROOTS Villa sur la plateforme Binaryx a été massive. La deuxième villa identique a été entièrement réservée avant même sa mise en ligne. Nous avons donc obtenu une opportunité exclusive : une ROOTS Villa à trois chambres dans le même complexe.

Qu'est-ce qui la rend plus attractive ? Cette villa offre 27 m² supplémentaires en intérieur et 13 m² en extérieur privé par rapport à ROOTS Villa 1. Plus de confort, un potentiel locatif renforcé.

La plateforme Binaryx tokenise cette villa au prix de 350 000 $. La vente publique débute le 17 juillet 2025 à 17h00 UTC. Comme pour la première unité, il s'agit d'une construction en phase initiale : le terrain est acquis et les travaux de terrassement ont commencé. La différence clé tient à l'agencement plus généreux, à la capacité locative renforcée, et aux rendements projetés plus solides. Le ROI atteint jusqu'à 30,2 % et l'APR jusqu'à 29,7 % d'ici la fin de la construction.

C'est une occasion rare de devenir copropriétaire d'une villa de luxe à Bali. Le bien fusionne architecture Joglo et élégance minimaliste, désormais en format trois chambres. Aujourd'hui, le terrain comparable dans cette zone coûte 10 millions IDR par mètre carré, alors que le promoteur l'a acquis pour 2 millions. Acheter le terrain et bâtir une villa équivalente aujourd'hui dépasserait 500 000 $.

Entrons dans les détails.

Points forts de l'investissement

• Emplacement : Ubud, centre de Bali (serein, demandé et en croissance)
• Propriété en Leasehold : 29+10 ans
• ROI à l'achèvement : de 30,2 % à 20,72 % (selon l'entrée en phase 1)
• APR pendant la construction : de 29,7 % à 19,13 % (selon l'entrée en phase 1)
• Prix de sortie : 405 000 $ contre 350 000 $ en prix de construction
• Date de sortie : 22 juillet 2026 (durée de 13 mois)
• Prix d'entrée du token : de 30,7 $ à 37,56 $ selon la phase
• Design prêt pour Instagram : fort attrait photo et vidéo, potentiel de réservations portées par des influenceurs
• Intégrité architecturale : même équipe primée et même concept créatif que ROOTS Villa 1

Présentation du complexe

ROOTS Villa 3 est une résidence privée de luxe au sein du complexe ROOTS, nichée au cœur verdoyant d'Ubud. La vision architecturale réunit studios internationaux et designers ukrainiens distingués. Le bien boutique est conçu comme un refuge en pleine nature, idéal pour nomades numériques, adeptes du bien-être et locataires exigeants.

Le design s'inspire du Joglo, la maison traditionnelle javanaise connue pour son pavillon central surélevé et sa disposition spatiale symbolique. ROOTS le réimagine avec une touche contemporaine. La forme culturelle conserve son âme tout en se raffinant en géométries modernes et en tonalités matérielles sereines.

Chaque détail de la villa, du toit en bois de fer au hall central ouvert, favorise un sentiment d'ancrage. L'interaction harmonieuse entre la villa et la jungle crée une atmosphère totalement immersive. Le bien s'étend sur 413 mètres carrés de terrain, offrant intimité et environnement paysager.

À l'intérieur du bien

ROOTS Villa 3 présente un récit spatial magistral. Elle n'est pas seulement conçue pour y vivre, mais pour la présence et la pleine conscience. S'inspirant du plan traditionnel Joglo, la villa a été réinterprétée à travers une perspective moderne.

Au centre, un espace de vie ouvert sous plafond élevé en bois de fer. C'est un hommage à l'artisanat local. Le flux naturel mène depuis le parking ombragé en bois et l'entrée cérémonielle vers un jardin de bambou et pierre baigné de lumière zénithale.

Presque chaque pièce s'ouvre sur végétation luxuriante, patios privés ou jardins paysagers. Les zones communes et privées sont séparées pour l'équilibre. L'espace intérieur clos totalise 188 mètres carrés, complété par une piscine privée de 11,2 mètres.

Caractéristiques clés de l'espace et de l'agencement :

• Grand espace de vie ouvert sous toit en bois de fer de style Joglo avec poutres apparentes
• Cuisine îlot avec caissons en MDF peint monolithique et plans de travail en acier inoxydable brossé (mix minimaliste et industriel)
• Transitions fluides intérieur/extérieur depuis toutes les pièces principales
• Zonage clair entre espaces partagés et privés pour le confort et l'intimité

Palette de matériaux et points forts du design intérieur :

• Terrasse et plafond en bois de fer : dense, texturé et ancrant, un point d'ancrage tactile pour toute la maison
• Finitions en placage noir : mobilier vertical sur mesure qui évoque les traditions de sculpture sur bois balinaises dans une silhouette moderne
• Caissons en MDF peint : surfaces mates dans la cuisine et les zones de rangement qui se dissolvent visuellement, laissant l'espace et la lumière au premier plan
• Carrelage en marbre gris : frais sous les pieds, évocateur de la pierre volcanique de Bali
• Murs en plâtre effet béton : surfaces douces et réactives à la lumière, servant de toile architecturale
• Accents en acier inoxydable : présents en cuisine et salles de bain, contraste net et moderne avec les textures organiques

ROOTS n'est pas une villa de plus à Ubud. C'est un complexe boutique pensé dans les moindres détails. La plupart des villas de cette région suivent des modèles obsolètes, alors que ROOTS a été créé comme un projet d'auteur unique. Pas de formes aléatoires, pas de compromis. Uniquement un design holistique, des matériaux premium, et une compréhension profonde de l'immobilier de luxe moderne à Bali. C'est un environnement privé où chaque détail sert le confort, l'esthétique et la connexion avec la nature.

Présentation de l'emplacement

ROOTS Villa 3 n'est pas à Bali. Elle est Bali.

Située dans la ceinture verte du centre d'Ubud, la villa est entourée de rizières en terrasses et de canopées de jungle. Contrairement aux zones côtières urbanisées de Seminyak et Canggu, cette partie centrale de Bali reste intacte. Atmosphère authentique, attrait haut de gamme.

Ce qu'il y a aux alentours :

• 10 minutes du centre d'Ubud (galeries d'art, marchés bio, écoles de yoga)
• 15 minutes de Tirta Empul et d'autres temples sacrés
• 45 minutes du Mont Batur et des randonnées au lever du soleil
• 90 minutes de l'aéroport international Ngurah Rai

Cette zone attire rapidement des nomades numériques haut de gamme, des voyageurs éco-conscients et des expatriés aisés européens. Ils cherchent plus que les loisirs balnéaires : sens, paix et renouveau.

ROOTS offre exactement cela : un ancrage dans la nature avec la promesse du marché touristique de luxe en pleine évolution à Bali.

Spécificité française : cadre juridique et fiscal

Pour un investisseur français, comprendre la structure juridique indonésienne est essentiel. Quatre titres principaux existent :

• Hak Milik (pleine propriété) : réservé aux citoyens indonésiens.
• Hak Pakai (droit d'usage) : accessible aux résidents étrangers titulaires d'un KITAS, pour 25 à 80 ans.
• Hak Sewa Bangunan (Leasehold) : bail accessible à tous les étrangers sans condition de résidence. C'est le cadre du présent investissement.
• PT PMA (société à investissement étranger) : structure adaptée pour exploiter commercialement la location.

Côté fiscal, vos revenus locatifs à Bali relèvent de la convention fiscale France-Indonésie du 14 septembre 1979. L'imposition primaire revient à l'Indonésie. La France applique un mécanisme d'élimination de la double imposition. Selon votre structuration (détention directe, société, statut LMNP), le traitement varie. Consultez un fiscaliste avant souscription.

À propos du promoteur

Jaya Eka Persada (JEP) est une société de développement en cycle complet, reconnue par les principaux investisseurs et promoteurs de Bali. JEP maîtrise chaque étape du processus en interne.

Pourquoi les investisseurs font confiance à JEP :

• Cycle complet conception-construction-livraison sous un même toit
• Bureau d'architecture interne (officiellement reconnu en Indonésie)
• Fabrication de mobilier en propre et showroom de 300 m² à Kerobokan
• Gestion de projet et supervision internes, du plan à la livraison
• Services de gestion immobilière pour une mise en location immédiate
• Chaînes d'approvisionnement directes depuis l'Indonésie et la Chine avec contrôle qualité interne (via Woodara)

JEP est passé du statut d'artisans qualifiés à des développements d'un million de dollars. Sur le marché immobilier balinais effervescent, fiabilité prime sur esthétique. JEP s'engage sur les délais, les coûts transparents et la qualité.

« À Bali, on peut construire vite. Ou on peut construire bien. Pour faire les deux, il faut être l'architecte de chaque processus. C'est ce que nous sommes. » (JEP)

Qualité de construction

Ouvrée, pas simplement construite.

ROOTS Villa 3 suit les standards de l'hôtellerie boutique. Chaque joint et finition est sélectionné pour une beauté durable. Précision japonaise fusionnée à l'âme balinaise.

Standards et points forts de la construction :

• Fondation : béton armé profond pour la stabilité en pente et la résistance sismique
• Système structural : piliers en bois de fer avec renforcement par poutrelles métalliques en I (la durabilité de l'acier, l'élégance du bois)
• Système de murs : murs à double paroi en briques avec lame d'air pour l'isolation, la résistance à l'humidité et le confort acoustique
• Toiture : Galvalume avec couche isolante thermique et évacuation des eaux sur mesure
• Électricité et plomberie : certifiées selon le code indonésien, équipements aux normes européennes, compatibilité maison intelligente intégrée

Humidité, moisissures et défis tropicaux, traités en amont :

• Murs extérieurs traités avec des composés hydrofuges
• Tout le bois séché au four, traité et installé avec espacements de ventilation
• Zones humides (salles de bain et cuisine) imperméabilisées avec des mastics allemands à double couche
• Conception de flux d'air intégrée (ventilation naturelle croisée plus ventilateurs de plafond, réduisant la dépendance à la climatisation)

Le promoteur offre une garantie structurelle de 3 ans et une garantie de finition intérieure d'1 an. C'est un témoignage de qualité à long terme. Ce n'est pas une villa qui nécessite des réparations au bout d'un an. Elle est construite pour durer, tout comme votre investissement.

Avancement de la construction

Déjà en cours d'érection.

Le terrain est sécurisé et la phase initiale a commencé : débroussaillage, limites de propriété, études de sol avant pose des fondations. La construction se déroule par étapes, avec rapports d'avancement réguliers sur la plateforme Binaryx.

Les investisseurs recevront photos et vidéos fréquemment. Tous les travaux sont exécutés par l'équipe interne JEP, sans sous-traitants. Aucun goulet d'étranglement tiers, aucune mauvaise surprise.

Détails de l'investissement ROOTS Villa 3

La vente commence le 17 juillet 2025 à 17h00 UTC

ROOTS Villa 3 est la cinquième villa boutique d'un nouveau complexe soigneusement conçu à Ubud, Bali. Le terrain est acheté, la villa est en construction, et la propriété tokenisée sera ouverte au public le 17 juillet.

Nous levons 126 932 $ pendant la phase de construction. Une fois achevée, la villa devrait générer de solides revenus locatifs courte durée grâce à son emplacement de choix et son design. L'appréciation projetée atteindra 405 000 $ après l'achèvement de la construction.

Propriété en Leasehold sécurisée

Contrairement à la plupart des villas à Ubud, ROOTS Villa 3 est disponible pour un investissement fractionné sous un titre Leasehold de 29 ans avec extension de 10 ans. Cela offre une stabilité à long terme et une clarté juridique pour les investisseurs internationaux.

Le Leasehold accorde des droits temporaires sur le terrain et le bien à Bali. Cela ressemble davantage à une location longue durée qu'à une pleine propriété. Cependant, 90 % des transactions foncières en Indonésie par des étrangers se font sous accord Leasehold. C'est donc le cadre standard du marché. Vous pouvez en savoir plus sur ces différences juridiques dans notre guide sur les droits de propriété indonésiens.

Tarification dynamique des tokens : deux phases d'investissement

Comme les autres projets sur la plateforme Binaryx, ROOTS Villa 3 suit un modèle de tarification en deux phases avec prix progressifs. Les premiers participants captent le ROI construction et l'APR locatif les plus élevés.

Indicateurs de la phase 1

Lancement : 17 juillet 2025
Total à lever : 126 932 $ (36 % du financement total)

Indicateurs de la phase 2

Début : immédiatement après la clôture de la phase 1 (environ 45 jours)

Total à lever : 223 068 $

Préparez-vous à investir

La vente n'a pas encore commencé, mais vous pouvez vous préparer à l'avance et sécuriser votre place d'entrée anticipée pour le meilleur ROI. Voici comment procéder :

✅ Alimentez votre portefeuille en USDT (Polygon ou Tron).
✅ Suivez notre guide d'alimentation ou contactez le support Telegram : @sales_binaryx.
✅ Programmez un rappel : 17 juillet, 17h00 UTC
✅ Connectez-vous à la plateforme Binaryx → section « Construction »
✅ Rafraîchissez la page après la fin du compte à rebours et cliquez sur « Invest »

Début de la vente des tokens ROOTS Villa 3 :

🗓️ 17 juillet 2025, mardi
🕔 17h00 UTC/GMT

👉 Consultez la fiche du bien sur la plateforme

À propos de la plateforme Binaryx

Binaryx est une plateforme immobilière tokenisée opérant sous la législation du Wyoming sur les actifs numériques (W.S. SF0038). Pour chaque bien, Binaryx crée une LLC dédiée aux États-Unis, qui détient légalement l'immobilier. Lorsque vous achetez des tokens, vous devenez copropriétaire de cette LLC. Votre propriété est ainsi juridiquement protégée par la loi américaine.

Vous souhaitez en savoir plus sur Binaryx ? Consultez ces articles :

• Binaryx Legal Guide: How the Platform Ensures Investor Protection
• What to Do if Binaryx Disappears: The Fate of Your Tokens and Action Plan
• Binaryx Smart Contracts Explained: How to Review Your Property Tokens on Blockchain Explorer?
• Our comprehensive RWA 2025 Report for detailed market analysis

Questions fréquentes sur l'investissement villa Bali Ubud

Un investisseur français peut-il acheter une villa à Ubud sans résider en Indonésie ?

Oui. Le Leasehold (Hak Sewa Bangunan) ne requiert aucune résidence. Il représente 90 % des transactions par étrangers en Indonésie. Vous investissez via la plateforme Binaryx, qui détient le bien via une LLC américaine au Wyoming. Aucun déplacement n'est nécessaire pour souscrire.

Quel est le rendement réaliste d'une villa boutique à Ubud ?

Pour ROOTS Villa 3, l'APR locatif projeté varie de 13,93 % à 16,72 % selon votre phase d'entrée. Le ROI à l'achèvement atteint 30,23 % en phase 1. Ces chiffres reposent sur l'étude du marché locatif courte durée à Ubud, zone à forte demande. Les rendements projetés ne sont pas garantis.

Comment fonctionne la fiscalité française sur les revenus locatifs d'une villa à Bali ?

Vos revenus locatifs en Indonésie relèvent de la convention fiscale France-Indonésie du 14 septembre 1979. L'imposition primaire revient à l'Indonésie. La France applique un mécanisme d'élimination de la double imposition. Selon votre structuration (tokens directs, LMNP, société), le traitement varie. Consultez un fiscaliste spécialisé.

Qu'est-ce qui différencie ROOTS Villa 3 de ROOTS Villa 1 ?

Villa 3 offre 27 m² supplémentaires en intérieur et 13 m² en extérieur. Elle propose trois chambres au lieu de deux. L'équipe (JEP) et le concept architectural sont identiques. La capacité locative est mécaniquement supérieure. Le prix de construction est de 350 000 $.

Que se passe-t-il à la fin du bail Leasehold de 29 + 10 ans ?

À l'expiration, les droits reviennent au propriétaire foncier indonésien. Cependant, le modèle Binaryx prévoit une sortie programmée en juillet 2026 (13 mois). Le prix de sortie projeté est de 405 000 $, soit une plus-value avant échéance du bail. Des mécanismes de revente sur marché secondaire existent ensuite.

Quels sont les principaux risques d'un investissement villa à Bali ?

Quatre risques principaux. Risque construction : retards, dépassements (atténué par le cycle interne JEP). Risque locatif : taux d'occupation inférieur au projeté. Risque réglementaire indonésien : évolution Leasehold ou fiscalité. Risque de change USD/EUR sur la durée du projet.