Mountain Retreat by Dukley : 8 % de loyer sur 3 ans au Monténégro

Chère communauté Binaryx,

Six mois se sont écoulés depuis le lancement de notre produit « Investissements en phase de construction », en juin 2024. Nous sommes ravis d'annoncer que le premier projet a achevé sa construction et se prépare à la mise en service. Le Mountain Retreat by Dukley, situé à Kolasin au Monténégro, devient le premier d'une série de projets pensés pour générer des revenus dès le deuxième trimestre 2025.

Nous avons reçu beaucoup de questions sur la suite, une fois la phase de construction terminée. Ces deux derniers mois, notre équipe a travaillé sur des stratégies et des mécanismes d'investissement adaptés aux projets en construction. Voici aujourd'hui ce que nous proposons aux investisseurs Binaryx.

Avertissement : Binaryx Platform ne possède pas directement de biens immobiliers. Nous opérons comme une marketplace où les utilisateurs deviennent copropriétaires des actifs via des groupes d'investissement. Nous vous invitons à participer aux discussions concernant toute décision relative à vos investissements. Le traitement fiscal de vos revenus dépend de votre situation et de la structure juridique retenue, n'hésitez pas à consulter un fiscaliste avant tout choix de stratégie.

Stratégies d'investissement pour générer des revenus à partir d'un bien en phase de construction terminée

Comme beaucoup le savent, la plateforme Binaryx a été lancée en mars 2023 avec des biens prêts à la location, générateurs de revenus immédiats grâce à la gestion assurée par des sociétés professionnelles. Plus d'un an plus tard, nous proposons à nos utilisateurs la possibilité d'investir à différents stades de construction, avec des rendements potentiels pouvant atteindre 40% par an selon le projet. Le premier de ces actifs, Mountain Retreat by Dukley, a terminé sa phase de construction et se trouve en gros œuvre, avec le démarrage des finitions cosmétiques.

Maintenant que la construction est achevée, le bien passera dans la section location au T2 2025. Selon les termes contractuels conclus avec le promoteur Dukley à l'origine du projet, l'actif produira un revenu locatif de 8% par an pendant 3 ans. Si vous préférez réaliser votre investissement par la valorisation du token immobilier, cette option reste également disponible.

Vous pourrez choisir une stratégie unique ou combiner les quatre approches en proportions variables. Voici les quatre options proposées :

1. Conservation de l'actif et perception de revenus locatifs
2. Vente de l'actif entier au prix déclaré
3. Vente prioritaire avec une commission de 5%
4. Stratégie combinée

Vue d'ensemble des stratégies d'investissement et exemples de rentabilité au Monténégro

1. Conservation de l'actif et perception de revenus locatifs

Vous percevez un revenu locatif proportionnel à votre part du bien. Vos tokens immobiliers génèrent automatiquement les flux issus de la location. Si nécessaire, vous pouvez à tout moment vendre vos tokens sur le Marché secondaire, comme c'est aujourd'hui le cas pour les tokens de biens locatifs déjà en service.

2-3. Vente des tokens

Cette stratégie permet de vendre vos tokens soit au prix déclaré (la valeur d'un token pour un bien achevé), soit via une vente prioritaire avec une commission réduite.

• Vente de tokens au prix nominal.
  Si vous choisissez cette voie, vos tokens sont mis en vente dans la section « Location » comme des tokens de bien locatif classique. Une fois vendus, ou lorsque d'autres utilisateurs achètent ces tokens depuis la section « Location », vous recevez le montant en USDT directement sur votre portefeuille. Tant que vos tokens restent listés, vous continuez à percevoir les revenus locatifs.
• Vente prioritaire de tokens.
  Le mécanisme est proche de la vente standard. Différence clé : vos tokens sont placés dans une file d'attente prioritaire séparée, avec une commission de marché de 5%. La priorité fonctionne selon le principe « premier arrivé, premier servi ». En cas d'ordres multiples, la préférence va aux investisseurs ayant acheté plus tôt, sur la base de la durée moyenne de détention.

4. Stratégie combinée

Cette approche vous laisse définir librement la proportion de tokens à conserver et celle à céder.

Exemple :
Vous souhaitez générer rapidement des liquidités sur votre investissement et choisissez l'allocation suivante :

• Conserver 40% des tokens pour les revenus locatifs.
• Vendre 30% des tokens au prix nominal.
• Vendre 30% des tokens via la vente prioritaire (commission 5%).

Cette structure équilibre le maintien d'un flux de revenus passifs et la liquidité de la position.

Remarque : Si vous ne sélectionnez pas de stratégie sous 30 jours, la Stratégie 1, « Conservation de l'actif et perception de revenus locatifs », est appliquée par défaut.

Grâce à ce mécanisme flexible, chaque investisseur choisit la voie la mieux adaptée à ses objectifs financiers personnels et à son horizon de placement.

Pourquoi le Monténégro intéresse l'investisseur francophone

Le Monténégro est officiellement candidat à l'Union européenne, avec un objectif d'adhésion à 2028, ce qui en fait l'un des dossiers les plus avancés des Balkans occidentaux. La perspective d'intégration européenne pèse favorablement sur l'évolution réglementaire et la stabilité juridique des actifs détenus par des résidents francophones, un angle structurant pour ce type d'investissement.

Kolasin, où se situe le Mountain Retreat by Dukley, est une zone de ski en altitude, à environ 90 minutes de la côte adriatique. Cette double saisonnalité (hiver alpin et accès rapide aux stations balnéaires de Budva et Kotor) attire une clientèle locative diversifiée. Pour un copropriétaire francophone, Binaryx supprime les contraintes de gestion à distance, habituellement complexes lorsqu'on achète directement à l'étranger.

Et ce n'est pas tout.

Nous avons préparé un guide détaillé pour les stratégies d'investissement en construction, afin de voir le fonctionnement complet avec tous les détails et particularités.

Vous pouvez y accéder ici [Stratégies d'investissement pour les biens en construction]

Nous vous invitons également à poser vos questions et à partager vos retours dans notre groupe Telegram de copropriétaires immobiliers. Vos contributions nous aident à améliorer la plateforme Binaryx.

Questions fréquentes sur l'investissement Mountain Retreat Dukley au Monténégro

Quand le Mountain Retreat by Dukley commencera-t-il à générer des revenus ?

Le bien entre dans la phase d'exploitation locative au deuxième trimestre 2025, dès la mise en service finalisée. Les copropriétaires perçoivent alors des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part de tokens, selon la stratégie choisie. Si aucune stratégie n'est sélectionnée sous 30 jours, la Stratégie 1 (conservation et revenus locatifs) s'applique automatiquement.

Comment fonctionne le rendement de 8% par an pendant 3 ans ?

Selon les termes contractuels signés à l'origine du projet, le promoteur Dukley s'engage à verser un revenu locatif de 8% par an pendant les 3 premières années d'exploitation. Ce mécanisme couvre la phase initiale, le temps que la commercialisation atteigne son rythme de croisière. Ce taux est défini par contrat avec le promoteur, il ne constitue pas une promesse formulée par Binaryx.

Puis-je revendre mes tokens avant la fin des 3 ans ?

Oui. Les tokens peuvent être listés sur le Marché secondaire à tout moment, comme pour les autres biens locatifs Binaryx. La vente prioritaire (file dédiée, commission 5%) accélère la sortie si vous avez besoin de liquidité. Tant que les tokens ne sont pas effectivement cédés, vous continuez à percevoir les revenus locatifs.

Quelle stratégie choisir : conservation, vente ou approche combinée ?

La Stratégie 1 convient aux profils orientés revenus passifs pluriannuels. Les Stratégies 2 et 3 répondent à un besoin de liquidité ou de réallocation. La Stratégie 4 permet de panacher, par exemple 40% conservés et 60% vendus. Le choix dépend de votre horizon de placement et de votre besoin de cash.

Quelle est la fiscalité française pour un investissement au Monténégro via Binaryx ?

Le traitement fiscal dépend de la nature des revenus (locatifs, plus-values de cession), de la structure juridique retenue et de votre situation personnelle. Les revenus perçus à l'étranger peuvent relever de différentes conventions fiscales, dont la convention France-Monténégro. Nous recommandons de consulter un fiscaliste avant de finaliser votre stratégie d'investissement.

Nous vous souhaitons des investissements rentables.

Cordialement,
L'équipe Binaryx Platform