Magic Story Bali : villa en construction à Uluwatu, 27,69 % de TRA

Bingin Magic Story par Rumah Archipelago Villas est une opportunité d'investissement en villa construction Bali à Uluwatu. Le projet comprend sept villas de deux étages (115 m² chacune), à distance de marche de Bingin Beach. L'architecture mêle loft industriel anglais et design balinais traditionnel.

Chaque villa associe espaces de vie en plan ouvert et éléments de design distinctifs : cheminée bi-étage, douche magique ouverte et pièce loggia secrète. La plateforme Binaryx vous permet d'investir dans le développement et de viser jusqu'à 23,08 % de ROI. Avec 10 mois restants sur les 15 mois de construction, cela équivaut à un TRA pouvant atteindre 27,69 %.

Suite à vos retours, nous avons affiné notre système de tarification des tokens pour une progression plus fluide et un parcours d'investissement plus prévisible.

Points forts de l'investissement en villa construction Bali

• Jusqu'à 27,69 % de TRA : Phase 1 vise jusqu'à 23,08 % de ROI sur les 10 mois restants, soit 27,69 % annualisé.
• Vente le 20 février : Phase 1 ouvre le 20 février, objectif de collecte 89 287 $ (36 % de la valeur villa).
• Modèle favorisant les premiers arrivants : tarification dynamique, chaque token coûte un peu plus que le précédent. Entrée Phase 1 à 22,75 $, ROI jusqu'à 23,08 %.
• Dix mois avant achèvement : la construction est engagée depuis 6 mois. Structures et ossatures en place, travaux intérieurs imminents.
• Près de la plage à Uluwatu : Bingin Beach à 30-40 min de l'aéroport international, 15-20 min des principales attractions.
• Design industriel unique : loft industriel + balinais (plans ouverts, cheminée bi-étage, baignoires intégrées, pièces loggia).
• Construction résistante au climat : ossatures acier 200 mm éprouvées, matériaux anti-tropical pour des décennies.

Composition du complexe Magic Story

Le complexe Magic Story compte sept maisons de deux étages nichées dans un jardin tropical. Chaque maison combine structure loft industriel et accents balinais traditionnels. Ossatures acier, murs de briques, éléments de temples et statues de jardin : ce mélange est typique de la construction balinaise moderne.

La construction privilégie la longévité face au climat tropical. Fondations en ossatures acier 200 mm, revêtement en bois de fer (résistance aux intempéries éprouvée sur les projets précédents du promoteur). Murs en briques rouges de temple avec revêtement anti-humidité, conçus pour résister à des décennies de saisons des pluies.

À l'intérieur, le loft industriel s'exprime en plan ouvert. La baignoire est intégrée à l'espace de vie, évoquant les espaces industriels reconvertis. La cheminée bi-étage et les figurines balinaises renforcent l'ambiance studio.

À l'intérieur de notre villa Magic Story

La villa s'étend sur deux niveaux pour 115 m². Première impression : ampleur, grandeur, liberté. Hauts plafonds avec poutres apparentes en bois de Bangkirai de Kalimantan. Fenêtres quasi du sol au plafond, lumière naturelle abondante.

Premier niveau : plan ouvert, carreaux de granit 80x80 cm. Une cheminée bi-étage en est le point focal. Dans le pur style loft, une baignoire autoportante est intégrée dans l'espace de vie. Toilettes, douche et équipements sanitaires occupent une salle de bain séparée.

L'espace cuisine intègre un îlot central en pierre QUADRA Kintamani. Équipement Modena Italy : brûleur à gaz et four encastrés, réfrigérateur, lave-vaisselle, distributeur d'eau. Piscine tropicale accessible directement depuis ce niveau.

En montant au deuxième niveau, vous découvrirez une chambre avec des vues imprenables. Les fenêtres ouvrent à la fois sur l'extérieur et en contrebas vers l'espace central du niveau inférieur.

De l'autre côté, une pièce ouverte fait office à la fois de bibliothèque et d'espace bureau.

Ce niveau comprend également une particularité unique : une pièce loggia secrète pouvant servir à la méditation ou comme sanctuaire romantique.

Le mobilier en bois de teck ancien de Java apporte de la chaleur à l'esthétique industrielle. Confort moderne intégré sans dénaturer le lieu : téléviseur Sony 65" et climatiseurs Daikin placés avec discrétion.

Qu'y a-t-il de spécial à Bingin Beach à Uluwatu ?

Les villas Magic Story sont situées près de Bingin Beach, une étendue de 200 mètres de sable blanc au pied de falaises calcaires (Uluwatu, South Kuta). La plage est connue des surfeurs pour son break de récif difficile, ce qui préserve son atmosphère détendue à l'écart de spots saturés comme Padang Padang ou Single Fin.

Le quartier a développé une identité propre. Contrairement aux zones très commercialisées de Bali, Bingin mêle warungs locaux et cafés sophistiqués taillés dans la falaise. Cuisine indonésienne traditionnelle et restaurants modernes cohabitent, sans impression de surdéveloppement.

L'accès à la plage passe par des escaliers de falaise. Cette caractéristique typique d'Uluwatu freine le développement touristique de masse. Elle préserve le charme du lieu et limite la fréquentation, même en haute saison. Commerces et restaurants se concentrent en haut de la falaise.

Côté accès, comptez 30 à 40 minutes depuis l'aéroport Ngurah Rai. Le temple d'Uluwatu et Nusa Dua sont à 15-20 minutes en voiture. Routes améliorées sur la péninsule, mais attendez-vous aux embouteillages typiques de Bali aux heures de pointe.

À propos du promoteur Rumah Archipelago Villas

Rumah Archipelago Villas est un promoteur basé à Bali, reconnu pour ses projets de villas en nombre limité. Portefeuille : Tropical Loft (Padonan), Taman (Batu Bolong), Magic Story (Bingin). Chaque projet compte 4 à 7 villas mêlant styles modernes et éléments architecturaux indonésiens. L'entreprise opère depuis Tibubeneng (Kuta Utara) et gère tout le cycle : design, construction, gestion. Son atout technique : ossature acier lourd et matériaux premium.

Avancement de la construction

Les travaux de Magic Story sont bien avancés. Environ 10 mois restent avant l'achèvement. La structure fondamentale prend forme après 6 mois de construction intensive. Les ossatures acier sont en place, et les équipes posent les murs extérieurs en briques rouges de temple résistantes à l'humidité.

Fondations et structure quasi achevées, les phases suivantes portent sur l'aménagement intérieur. Sols, fenêtres et cloisons intérieures arrivent dans les mois qui viennent.

Les dernières étapes finalisent les intérieurs et intègrent les éléments de design propres au projet. Ces phases occupent l'essentiel du calendrier : elles relèvent du travail artisanal et créatif, pas de méthodes standards.

Détails d'investissement de Magic Story

Le calendrier de collecte pour la construction de Magic Story est divisé en deux phases. La première phase débute le 20 février. Elle se clôture une fois levés 89 287 $ (soit 36 % de la valeur totale de la villa, 249 000 $). Durant la Phase 1, vous pouvez viser un ROI jusqu'à 23,08 %, soit un TRA de 27,69 % annualisé. Les prix des tokens vont de 22,75 $ à 24,03 $.

Les investissements en construction Binaryx fonctionnent via un système de tarification dynamique des tokens, affiné pour offrir une progression plus fluide. Chaque token représente une fraction du bien, avec des prix qui augmentent progressivement. Le premier token de la Phase 1 démarre à 22,75 $, le dernier atteindra 24,03 $. Les ROI correspondants vont de 23,08 % à 16,5 %.

Une fois la première phase terminée, la deuxième débutera avec des prix de tokens plus élevés à partir de 25,24 $. Votre investissement initial et le nombre de tokens acquis déterminent entièrement votre rendement final. Ces chiffres ne constituent pas une garantie : le rendement réel dépend de la livraison du projet et de la commercialisation post-construction.

Et côté France : investir dans une villa balinaise

Pour un investisseur français, acheter une villa à Bali implique trois cadres juridiques. Le Hak Milik (pleine propriété) est réservé aux citoyens indonésiens. Les étrangers passent par le Hak Sewa Bangunan (bail longue durée, 25 à 30 ans renouvelable) ou le Hak Pakai (droit d'usage). Pour une détention foncière en montage commercial, il faut créer une PT PMA (société à capitaux étrangers indonésienne), avec capital minimum déclaré et gestion locale obligatoire.

Ces démarches restent lourdes pour un investisseur français qui voudrait gérer seul à Bali. La tokenisation simplifie le parcours. Dans le cas Binaryx, vous n'achetez pas directement le foncier indonésien. Vous achetez des tokens d'une LLC Wyoming qui détient l'actif. La gestion locative est assurée par la plateforme. Côté fiscalité française, le traitement dépend de la qualification du token et de votre situation. Consulter un fiscaliste avant d'investir reste indispensable.

Préparation de la vente

Anticipez la préparation pour maximiser vos chances de bonne entrée :

• Alimentez votre portefeuille en USDT (Polygon ou Tron). Notre guide d'approvisionnement couvre les étapes. Le service commercial répond sur Telegram @sales_binaryx.
• Programmez un rappel pour 17h50 UTC/GMT, le 20 février.
• Ouvrez la plateforme Binaryx et sélectionnez « Construction » dans le menu.
• Attendez la fin du compte à rebours, rafraîchissez la page, et le bouton « Invest » apparaît.

Début de la vente : 20 février, jeudi, 18h00 UTC/GMT

Questions fréquentes sur l'investissement Magic Story villa Bali

Qu'est-ce que Magic Story par Rumah Archipelago Villas ?

Magic Story est un complexe de sept villas de 115 m² en construction près de Bingin Beach, à Uluwatu (sud de Bali). Le projet mêle loft industriel anglais et éléments balinais traditionnels. Le promoteur Rumah Archipelago Villas a déjà livré Tropical Loft (Padonan) et Taman (Batu Bolong) sur le même modèle d'ossature acier 200 mm.

Comment atteindre 27,69 % de TRA sur Magic Story ?

Le TRA de 27,69 % correspond à l'annualisation d'un ROI de 23,08 % réalisable sur les 10 mois restants de construction. Ce niveau est réservé aux investisseurs entrant en tout début de Phase 1, au prix initial de 22,75 $ par token. À mesure que les tokens se vendent, le prix monte jusqu'à 24,03 $ (ROI réduit à 16,5 %). La Phase 2 démarre ensuite à 25,24 $.

Quel est le ticket d'entrée minimum sur Magic Story ?

Le premier token de la Phase 1 démarre à 22,75 $. Vous pouvez acquérir un ou plusieurs tokens selon votre budget. L'objectif total de collecte de la Phase 1 est de 89 287 $, soit 36 % de la valeur totale de la villa (249 000 $). Vous alimentez votre portefeuille en USDT sur Polygon ou Tron.

Comment un investisseur français peut-il investir à Bali légalement ?

Les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) à Bali. Les options classiques sont le Hak Sewa Bangunan (bail longue durée), le Hak Pakai (droit d'usage), ou la création d'une PT PMA. La tokenisation via Binaryx contourne cette complexité : vous achetez des tokens d'une LLC Wyoming qui détient l'actif sous-jacent.

Quels sont les risques d'un investissement en villa en construction ?

Les risques principaux sont les retards de livraison, le dépassement de budget, l'évolution du marché locatif à Bingin et la liquidité limitée des tokens sur le marché secondaire. Le promoteur a un historique de projets livrés, et la construction est engagée à environ 40 % au lancement de la Phase 1. Les rendements affichés sont des objectifs, pas des garanties.

Quel cadre juridique protège mon investissement ?

Binaryx opère sous la loi du Wyoming de 2021 (W.S. SF0038). Pour chaque bien, une LLC dédiée est créée et émet les tokens sur la blockchain. Vous devenez coproprietaire de la LLC qui détient le bien, avec les droits attachés protégés par le droit du Wyoming. Voir notre guide juridique pour le détail.

À propos de la plateforme Binaryx

Binaryx est une plateforme de tokenisation immobilière sous loi du Wyoming de 2021 (W.S. SF0038). Pour chaque bien, une LLC dédiée est créée et émet des tokens sur la blockchain. Lorsque vous achetez ces tokens, vous devenez coproprietaire de la LLC qui détient le bien, avec les droits associés protégés par le droit du Wyoming.

Pour aller plus loin :

• Guide juridique Binaryx : protection des investisseurs
• Que faire si Binaryx disparaît : sort de vos tokens