ROOTS Villa 1 в Убуді: прогнозований ROI до 13% на Балі
ROOTS Villa 1 – токенізована вілла на етапі будівництва в Убуді, на Балі. Станом на 12 липня 2026 року інвестори вклали в неї $235 094 із запланованих $303 000, тобто 77,58% необхідної суми. У продажу залишилось 2 160 токенів із 10 000, поточна ціна токена – $31,24. Прогнозований ROI на виході – 12,98%, а завершення будівництва та продаж вілли очікуються у Q4 2026 року. Мінімальна інвестиція на Binaryx – від $500.
Головне станом на 12 липня 2026 року
- Зібрано 77,58% від $303 000; до повного збору залишилось $67 906.
- Ціна токена – $31,24, фінальна фаза має діапазон $30,32-31,62 (це ціна токена конкретного об'єкта, а не мінімальна інвестиція).
- Прогнозований ROI – 12,98%, прогнозований APR – 35,65% за розрахунком платформи; дохідність не гарантована.
- Завершення будівництва та вихід із інвестиції – Q4 2026 року.
- Мінімальна інвестиція на Binaryx – від $500, розрахунки в USDT у мережі Polygon.
👉 Відкрити картку ROOTS Villa 1 із живими цифрами
Хто стоїть за цифрами
Binaryx працює у формі Wyoming DAO LLC, реєстраційний номер 2022-001196504. Станом на липень 2026 року через платформу інвестовано $8 352 484 у 38 об'єктів, а інвесторам виплачено $460 003 орендного доходу. Спільнота налічує 2 000+ інвесторів із 70+ країн. Розрахунки проходять в USDT у мережі Polygon. Для об'єктів, які вже здані в оренду, вихід через вторинний ринок зазвичай триває 20-40 хвилин. Платформа працює на трьох ринках: Балі, Чорногорія та Туреччина.
Вілла і локація: сучасний Joglo серед джунглів Убуду
ROOTS Villa 1 – бутікова вілла площею 161 м² із двома спальнями та двома ванними кімнатами. Серце будинку – відкрита вітальня під високою покрівлею з залізного дерева у стилі Joglo, традиційного яванського житла. Майже кожна кімната виходить на зелень або приватне патіо, а басейн дивиться просто в джунглі. Соціальні та приватні зони чітко розділені, тому вілла однаково добре працює і як резиденція, і як об'єкт преміальної оренди.
Проєкт створила архітектурна команда, яка працювала з COMO Hotels і Ritz-Carlton, і саме так її описує картка об'єкта. Палітра матеріалів підібрана під тропічний клімат: залізне дерево, сіра мармурова плитка, декоративна штукатурка під бетон та акценти з нержавіючої сталі. Острівна кухня з матовими фасадами поєднує мінімалістичні та індустріальні елементи. Такий дизайн фотогенічний, а для орендного бізнесу на Балі це додатковий канал бронювань через соцмережі.
Вілла розташована в районі Тегаллаланг, на північ від центру Убуду, серед рисових терас і храмів. Ця частина острова лишається спокійною альтернативою щільно забудованим Чангу та Семіньяку. Сюди їдуть цифрові кочівники, йога-мандрівники та гості велнес-ретритів, і саме вони формують попит на оренду преміальних вілл. Про локації острова ми окремо писали в огляді найкращих локацій Балі для життя та купівлі нерухомості.
Форма власності – лізхолд на 29,5 років, стандартний формат для іноземних інвесторів в Індонезії. Чим лізхолд відрізняється від freehold і які права він дає, ми розібрали в матеріалі про права власності на нерухомість на Балі.
Забудовник – компанія JEP: заснована 2021 року, має 15 завершених проєктів. JEP закриває повний цикл: проєктування, будівництво, меблювання та подальше управління готовою віллою. Конструктив розрахований на тропіки: подвійні цегляні стіни з повітряним зазором, гідроізольовані вологі зони та природна наскрізна вентиляція. Хід робіт документується фотозвітами інспекцій прямо на картці об'єкта, а презентації забудовника доступні в розділі документів.
ROOTS – серія вілл в одній локації. Крім першої, на платформі представлені ROOTS villa 3, villa 4 та villa 5. Про третю віллу є окремий огляд ROOTS Villa 3.
Цифри інвестиції станом на 12 липня 2026 року
Усі показники нижче взяті з живої картки об'єкта 12 липня 2026 року. Ціна токена зростає з кожним проданим токеном, тому цифри поступово змінюються.
| Показник | Значення станом на 12 липня 2026 року |
|---|---|
| Зібрано коштів | $235 094 із $303 000 (77,58%) |
| Залишилось зібрати | $67 906 |
| Продано токенів | 7 840 із 10 000 (залишилось 2 160) |
| Поточна ціна токена | $31,24 (фінальна фаза, діапазон $30,32-31,62) |
| Прогнозований ROI | 12,98% |
| Прогнозований APR | 35,65% |
| Кількість інвесторів | 264 |
| Прогнозована вартість вілли на виході | $353 000 |
| Завершення будівництва та вихід | Q4 2026 року |
| Мінімальна інвестиція на Binaryx | від $500 |
Зверніть увагу: $31,24 – це ціна токена конкретного об'єкта, а не мінімальна інвестиція. Мінімальна інвестиція на Binaryx – від $500.
Продаж стартував 22 травня 2025 року з ціни $28,00 за токен. Перша фаза на $116 723 закрита, токени в ній коштували $28,00-30,02. Зараз триває друга, фінальна фаза: 6 150 токенів у діапазоні $30,32-31,62.
Логіка дохідності проста. Платформа оцінює готову віллу в $353 000, тобто $35,30 на токен за загальної емісії 10 000 токенів. Купівля за $31,24 дає прогнозовану різницю 12,98% до моменту продажу вілли. APR 35,65% – той самий результат у річному вимірі за розрахунком платформи на ту саму дату. Що ближче до кінця фази, то дорожчий токен і нижча прогнозована дохідність.
👉 Перевірити актуальну ціну токена та залишок
Як це працює: токени, DAO LLC і USDT
Під віллу створена окрема компанія Roots villa 1 DAO LLC у штаті Вайомінг, США. Саме вона володіє правами на об'єкт, а токени закріплюють частки в цій компанії. Купуючи токени, ви стаєте співвласником LLC разом з іншими інвесторами, яких станом на 12 липня 2026 року вже 264. Базовий механізм ми детально пояснили в статті про те, що таке токенізація нерухомості.
Оплата проходить в USDT у мережі Polygon. Реєстрація, поповнення гаманця та купівля токенів займають кілька хвилин. Покрокова інструкція є в матеріалі про купівлю токенізованої нерухомості.
Ризики етапу будівництва: чесний список
Вища прогнозована дохідність будівельних об'єктів – плата за додаткові ризики. Ось головні з них.
- Строки. Завершення заплановане на Q4 2026 року, у смарт-контракті зафіксована орієнтовна дата виходу 22 листопада 2026 року. Погода, постачання матеріалів чи темп підрядника можуть зсунути графік.
- Ліквідність. Кошти не можна вивести до завершення будівництва та продажу вілли, і це прямо зазначено в попередженні про ризики на картці. Вторинний ринок Binaryx працює для вже зданих об'єктів, а не для активних будівництв.
- Ринок. Оцінка $353 000 – прогноз. Фактична ціна продажу залежатиме від стану ринку нерухомості на Балі наприкінці 2026 року.
- Прогнозні показники. ROI 12,98% і APR 35,65% – розрахунок платформи станом на 12 липня 2026 року, а не зобов'язання. Дохід тут не гарантований.
FAQ: часті запитання про ROOTS Villa 1
Скільки коштує токен ROOTS Villa 1 і яка мінімальна сума входу?
Станом на 12 липня 2026 року токен коштує $31,24 (це ціна токена конкретного об'єкта, а не мінімальна інвестиція). Мінімальна інвестиція на Binaryx – від $500. У межах фінальної фази ціна поступово зростає до $31,62.
Коли інвестори отримають виплату?
Орієнтир із картки об'єкта – Q4 2026 року: завершення будівництва, продаж вілли та розподіл коштів. Прогнозована вартість вілли на виході становить $353 000. Дохід кожного інвестора залежить від ціни, за якою він купував токени.
Чи можна продати токени до завершення будівництва?
Ні. Для об'єктів на стадії будівництва вивід коштів заблокований до завершення робіт і продажу вілли. Вторинний ринок із виходом за 20-40 хвилин доступний для об'єктів, які вже здані в оренду.
Хто будує віллу і як контролюється процес?
Забудовник JEP веде роботи власною командою, без субпідряду. На картці об'єкта публікуються фотозвіти інспекцій будівництва, а в розділі документів є презентації проєкту та забудовника.
Висновок
ROOTS Villa 1 наближається до повного збору: станом на 12 липня 2026 року інвестовано 77,58%, у продажу залишилось 2 160 токенів. Прогнозований ROI 12,98% нижчий, ніж на старті продажу, проте й чекати виходу залишилось менше, адже орієнтир – Q4 2026 року. Якщо ризики етапу будівництва вам зрозумілі, вивчіть картку об'єкта, документи та фотозвіти, а вже потім ухвалюйте рішення.
